**新加坡去年12月私宅销量锐减，但全年仍实现增长**

在2023年的尾声，新加坡的私宅市场经历了一次显著的销量下滑。根据市区重建局公布的数据，去年12月，开发商仅售出了135套单位，这一数字与前几个月相比下降了82.8%，同比也下降了20.6%。这一销量不仅是当月的低点，也是自2009年1月以来的最低月度销量。这背后的主要原因在于年底市场的平静，以及缺乏大型项目的推出，导致购房者的选择有限，购买意愿也相应减弱。

尽管12月的销量不尽如人意，但回顾整个2023年，新加坡的私宅市场仍然展现出了增长的态势。据统计，去年全年开发商共售出了6451套公寓，虽然这一数字比2022年减少了9.1%，但在全球经济放缓和限购措施的大背景下，这样的表现已经颇为不易。政府的政策调整，如提高外国人购房的额外买方印花税至60%，虽然对外部需求造成了一定冲击，但并未完全抑制市场的活力。

值得注意的是，尽管面临诸多挑战，新加坡的房地产市场在2023年仍然保持了相对的稳定性。PG集团CEO在接受采访时表示，尽管市场环境充满挑战，但公司的利润仍然有所增长。这在一定程度上反映了新加坡房地产市场的韧性和潜力。特别是在一些热门区域，如核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR），私宅的价格和销售情况仍然相对较好。

然而，私宅市场的增长并非一帆风顺。特别是在去年年初，由于借贷成本上升和年底购买市场低迷的影响，私宅期房的销量一度出现下滑。十月份的销量为312套，十一月份更是降至259套，同比下降幅度高达83.3%。这一趋势在一定程度上反映了购房者在面对经济压力和不确定性时的谨慎态度。

尽管面临诸多不利因素，新加坡的私宅市场在去年第一季度仍然实现了销量的激增。数据显示，第一季度新私宅销量为1256个单位，同比增长82%，是自2022年第三季度以来的最高水平。这一增长主要得益于一些新项目销售表现良好，推动了整体销量的上涨。特别是核心中央区（CCR）的高端私宅，在总销量的占比中最高，达到了3.7%。

外籍买家在新加坡私宅市场中的表现也值得关注。去年，随着外籍买家额外买方印花税从30%增至60%，外籍买家的购房比例和成交量均有所下降。然而，美国买家的购房需求仍然稳健，因为根据新加坡和美国签署的自由贸易协定，美国公民在新加坡购买首套私宅无需缴纳额外买方印花税。这一政策在一定程度上缓解了外籍买家需求下降对市场的冲击。

尽管去年12月的销量出现了大幅下滑，但全年来看，新加坡的私宅市场仍然保持了一定的增长势头。这主要得益于政府的政策支持、市场的稳定性和刚需买家的持续需求。特别是在一些热门区域和优质项目中，私宅的销售情况仍然较为乐观。

展望未来，新加坡的私宅市场仍然面临诸多挑战和不确定性。一方面，全球经济形势的复杂性和地缘政治的不确定性可能对投资者的信心造成影响；另一方面，国内政策的调整和市场的供需关系也可能对房价和销售情况产生影响。然而，随着新加坡经济的持续增长和城市化进程的推进，私宅市场仍然具有较大的发展潜力。

同时，政府也在积极推动房地产市场的健康发展。通过调整政策、增加土地供应和推动基础设施建设等措施，政府旨在提高市场的透明度和公平性，为购房者提供更多的选择和保障。这些政策的实施将有助于稳定市场预期，增强购房者的信心。

总的来说，尽管去年12月新加坡私宅销量出现了大幅下滑，但全年来看市场仍然保持了一定的增长势头。这主要得益于政府的政策支持、市场的稳定性和刚需买家的持续需求。展望未来，新加坡的私宅市场将继续面临挑战和机遇并存的局面。然而，在政府、开发商和购房者的共同努力下，市场有望实现更加健康和可持续的发展。

1.新加坡12月私宅销量大跌，全年销量仍稳步上扬介绍

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